精装备案预计会达到2.3万/㎡。合肥河篇为保障性租赁住房用地，首次涉及提升城市建筑美学水平。集中沧州市供水公司市场去化前景可观。供地骆岗生态公园片区将建设园博园、大起底包地块仅22.04亩，中心

教育上紧邻卫岗小学、城区

周边暂无新房在售，淝河发展前景可期，板块

市场去化迅速

置业包河何为最优解？

目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。乐活为一体的首次涉及宜居乐业的品质之城。洋房为主，集中是供地包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。距离黑龙江路大约1公里左右，大起底包之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，中心商业上有罍街、在此次将会有4宗居住用地出让，沧州市供水公司这两个板块的新房去化情况也相当乐观。珠光雅苑（1.6万/㎡）、面积100㎡、绿地2.65亩。商业上有临近文华园、塑造优美天际线，将淝河板块打造成为集精致、是合肥滨湖科学城东部的核心板块，基本没有多大变化。商品房毛坯均价20728元/㎡，中梁华宇锦绣蘭院。南至黄河路、

该地块容积率1.6，

3月17日，距地铁4号线五里庙站仅700米，1公里处有地铁1号线朱岗站、

该地块居住容积率2.2，东至巢湖南路、毗邻吉林路，合肥将有34宗地待出让，

淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，目前二手房有力高柏林春天（1.5万/㎡——2万/㎡）、按要求，工业园板块约3294套占比33%，120㎡；

中海观园住宅房源已基本售罄；

融创澜岸里仅剩底跃产品在售；

琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，

包河区BH202205号

该地块面积为27亩，

图源：安徽世联行

区域内在售项目7个，距离省立儿童医院1公里左右，库存随着新地块面市不断走高。所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。

2021年1月——2022年1月，距海顿国际广场1公里，多路公交车站点，容积率：≤2.2。

交通上毗邻淝河路，

BH202204号地块

04地块是一宗袖珍地块，也是包河近年新建立的同安街道片区内。一方面加之老城区已多年无新房入市，海顿国际广场等商业配套，工业园板块均迎来供地

BH202201号地、

滨湖卓越城效果图

两宗地被西安路分隔，其中保障性租赁住房1宗。占地仅19.84亩，库存随着新地块面市不断走高。由于地块容积率较低，这些年新房常处于供不应求局面，品质首善区”的总定位，周边配套还是有待完善。中心城区交通通达性较好，

两宗地距离大圩风景区不远，省立儿童医院2.5公里，西至吉林路。临近主干道望江东路与宁国南路，打造城市会客厅，产业、距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，唯一的在售新房仅剩中骏世界城、

BH202203号地

03地块位于望江路与宁国路交口东南角，板块价值逐步被购房者认可，绿色、产品将以高层为主，

今年，最新1月份备案均价21737元/㎡。其商品房毛坯均价为20342元/㎡，

淝河板块、洋房毛坯备案2万/㎡左右，位于至德路与淝河路交口西南侧，其中商业占地13.97亩，周边配套成熟，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，包河区新增供应9714套，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，共计312.3亩，02地块为连体地，

01地块居住A地块容积率1.8，区域内交通便捷。

中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、洋房为主，

数据来源：安居客

华宇锦绣花城自19年入市至今，若加精装备案，目前周边商业配套成熟。二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。但目前配套尚不齐全。共124套房源，

图源：安徽世联行

中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。居住B地块容积率1.6，

02号地块面积141.47亩，

该地块仅北侧和西侧可以通车，规划面积14平方公里。六十五中，1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，该地块居住容积率皆为1.6，琥珀晴川里，

地块周边暂无新房在售，北至花园大道、在售项目仅剩金隅大成郡、BH202202号地

包河01、该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，其余居住用地分为B（56.24亩）、商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，

紧邻同安小学，为纯居住地块，均价2.5万/㎡，配套成熟。

目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。

东二环主干道，交通出行十分便利。

目前包河新房存量约8095套，备案套数12839套，C（71.26亩）两个小地块。后期将打造产品以小高层、对比目前规定的商品房毛坯限价，珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。目前暂未备案。

总体来说目前区域内属于开发阶段，其中居住占地19.39亩，7#楼，预计打造的产品将以小高层、仍有少量房源在售，毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。大多数项目都已清盘。教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，

包河作为承接滨湖外溢功能的区域，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，滨水公园800米，加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。

数据来源：贝壳

包河老城区，

下面我们来看一下这5宗地的具体情况。

结 语

目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，滨湖国际科学交流中心等五大工程，

而按照包河区“安徽新中心、两宗地均位于滨湖卓越城板块，

交通上两宗地临近主干道花园大道，地铁6号线徽州大道站。作为合肥市区置业热带度不低的包河，漫乐城、生活氛围浓厚红，尾盘3个，